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買房時有哪些會影響公攤面積?
來源: 點擊數:1443次 更新時間:2022/10/6 9:32:49

目前,因為土地資源資源稀缺,多數人選購的基本都是高層建筑,因而往往會有公攤面積。可是首次購房的買房新手,因為缺乏有關工作經驗,一般對公攤面積這一專有名詞不太了解,又或者是知道的并不是深層次,這樣一來,很容易就會忽略了這一難題,因而公攤面積在購房時是應該考慮的關鍵因素!

  什么是公攤面積?

  公攤面積是平攤的公共建筑面積的簡稱,它和套內建筑面積總和形成了一套商品房的建筑面積。目前,不管是高層住宅或是矮層,商住樓都是有一定公攤面積的。

  簡言之,公攤面積是指歸2個或多個小區業主一起使用的地區或室內空間。公攤面積計算方法:

  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

  公攤面積=公攤系數x套內建筑面積

  公攤系數=總公共性平攤面積/(套內建筑面積x總戶數)

  套內建筑面積=套內應用面積+墻面面積+生活陽臺面積

  房屋所有權證上應注明的面積為商品房的建筑面積,公攤面積大小關系著高層得房率高低,假如公攤大得話,套內面積自然也就小,相反也是。

  一般高層的高層得房率都是在百分之八十上下,這換句話說其中還有百分之二十是公攤面積。小編為大家舉例說明:就比如說買了一套一百平米高層建筑,交房時具體所得到的面積僅有八十平米長,聽上去面積是非常大的房子,可是在具體交房時一下子就越來越變小。使用價值一百萬的房子,在其中二十萬是在為公攤面積付錢。

  影響公攤面積的因素有哪些?

  1、梯戶比

  一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

  2、套內面積尺寸

  套內面積房子大公攤面積就多一點,房子小公攤面積就少些;

  3、樓房多少

  目前帶家用電梯高層住宅、高層住宅愈來愈多,因為樓房越大,那樣家用電梯、消防安全等公用設施可能就對應的越大,因此需要公攤面積的面積就越大。

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